Cuando un inquilino no paga el alquiler en la fecha pactada, entra en mora. Esto le da derecho al propietario a cobrar un interés adicional por cada día de atraso. En esta guía explicamos qué es la mora, cómo se calcula y qué dice la ley en Argentina.
En términos legales, la mora es el incumplimiento de una obligación en tiempo y forma. En el contexto de los alquileres, el inquilino entra en mora cuando no paga el alquiler en la fecha de vencimiento establecida en el contrato.
A partir de ese momento, el propietario puede cobrar intereses por cada día de atraso, según lo que diga el contrato.
Depende de lo que diga el contrato. Las opciones más comunes son:
La fórmula básica para calcular los intereses por mora es:
El porcentaje de interés diario lo fijan las partes en el contrato. Un valor habitual es entre 0.05% y 0.15% por día.
La mora se calcula únicamente sobre el alquiler base, no sobre impuestos ni expensas que pueda incluir el recibo. Esto es una práctica estándar aunque conviene verificarlo en el contrato.
Si el contrato no establece un porcentaje de interés por mora, se aplica la tasa de interés que fija el Banco de la Nación Argentina para descubiertos en cuenta corriente. En la práctica, la mayoría de los contratos actuales sí especifican un porcentaje.
📌 Consejo práctico: el cálculo de mora puede volverse confuso cuando hay muchos contratos. Un sistema de gestión como Alquilix lo calcula automáticamente al registrar cada pago.
Alquilix calcula los intereses por atraso en cada pago y los detalla en el comprobante. Sin planillas ni cálculos manuales.
Quiero probarlo gratis