Trámites
Documentos necesarios para alquilar en Argentina 2026
📅 Abril 2026⏱ 3 min lectura✍️ Alquilix
Antes de firmar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario necesitan presentar cierta documentación. Acá te dejamos la lista completa actualizada para 2026, separada por rol.
👤 Documentos del inquilino
- DNI vigente (original y copia)El documento debe estar en buen estado y no vencido.
- Constancia de ingresosPuede ser recibo de sueldo de los últimos 3 meses, certificado de ingresos para autónomos o declaración jurada.
- Constancia de CUIL o CUITSe puede descargar gratis desde el sitio de AFIP.
- Referencias laborales o comercialesAlgunos propietarios o inmobiliarias las solicitan como respaldo adicional.
- Datos de contacto actualizadosTeléfono, email y dirección actual.
🏢 Documentos del garante
- DNI vigente (original y copia)
- Escritura del inmueble que ofrece como garantíaDebe estar a nombre del garante y sin hipoteca o con hipoteca declarada.
- Constancia de libre deuda de impuestos municipalesABL, inmobiliario u otros según la jurisdicción.
- Constancia de ingresosPara demostrar capacidad de pago en caso de que el inquilino no cumpla.
💡 Alternativas a la garantía propietaria: en muchos contratos actuales se aceptan alternativas como seguro de caución, garantía de empresa o garantía bancaria. Consultá con la inmobiliaria qué opciones acepta.
🏠 Documentos del propietario
- DNI vigente
- Escritura o título de propiedad del inmuebleDebe estar a nombre del propietario o autorización notarial si actúa en representación.
- Constancia de libre deuda de impuestosABL, impuesto inmobiliario provincial, expensas si aplica.
- CUIT o CUILNecesario para facturación si corresponde.
¿Qué documentos se firman al momento del contrato?
Al momento de la firma, se genera documentación que ambas partes deben conservar:
- Contrato de locaciónDebe incluir: partes, inmueble, monto, fecha de inicio y fin, índice de ajuste, periodicidad, condiciones de mora y garantía.
- Acta de entrega del inmuebleDescribe el estado del inmueble al momento de la entrega. Es fundamental para evitar conflictos al finalizar el contrato.
- Inventario de bienes (si el inmueble está amoblado)Lista detallada de muebles y electrodomésticos presentes.
- Recibo del depósito de garantíaEl depósito equivale a un mes de alquiler y se devuelve al finalizar el contrato.
¿Hay que inscribir el contrato en algún lado?
Desde la Ley 27.551, los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda deben ser declarados ante la AFIP dentro de los 15 días de firmados. Se hace a través del servicio "Locaciones Web" en el sitio de AFIP con clave fiscal.
📌 Importante: no inscribir el contrato en AFIP puede traer problemas ante una eventual acción legal. Además, el inquilino tiene derecho a solicitar la inscripción si el propietario no la realiza.
Recomendaciones para inmobiliarias
Si gestionás múltiples contratos, llevar un registro claro de la documentación de cada inquilino y propietario es fundamental para evitar problemas. Algunos datos clave a guardar por propiedad:
- Número de DNI y CUIL de inquilino y garante
- Fecha de vencimiento del contrato
- Índice de ajuste y periodicidad pactada
- Fecha de la última actualización del alquiler
- Estado del depósito de garantía
Organizá toda la información en un solo lugar
Alquilix almacena los datos de cada propiedad, inquilino y contrato. Accedés desde cualquier dispositivo en cualquier momento.
Quiero probarlo gratis